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        金亞太律師代理原告訴六安萬達地產有限公司全案勝訴
        來源: www.mgmgrandpanama.com   日期:2023-01-17   閱讀:

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        【代理律師】江???/a> 金亞太律師事務所管委會副主任、高級合伙人、不動產與建設工程部主任、省招投標法律專業委員會專家委員

        【基本案情】

        2016年12月11日,A某與六安萬達地產有限公司(以下簡稱萬達公司)簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱:合同),合同約定:1、2017年9月7日向A某交付案涉商鋪;2、如發生建筑工程質量問題,萬達公司應當及時維修,造成損失還應當予以賠償;3、建筑工程保修期自房屋交付之日起計算,防水保修期為五年。

        2018年8月,A某發現案涉商鋪屋頂漏水,遂即聯系萬達公司維修,但一直未修好,2022年4月25日,商鋪因屋頂漏水嚴重,承租戶無法正常使用而搬離。2022年7月21日,A某將商鋪出租給案外人B某,同時再次聯系萬達公司對屋頂漏水維修,但萬達公司以工程質保期于2022年6月15日到期為由拒絕維修。后A某為避免損失擴大,自行聯系原工程施工單位進行維修,并支付維修費。A某訴請萬達公司賠償其維修費、租金損失,并順延商鋪保修期。

        【爭議焦點、難點】

        1、防水質保期從何時起算;

        2、租金損失如何承擔;

        3、商鋪屋頂防水工程質保期是否順延。

        【辦案過程】

        承辦律師在訴前與A某積極溝通,了解雙方爭議焦點及賠償損失依據,做好證據收集工作,在與萬達公司協商未果的情況下,迫不得已訴至法院,請求判令萬達公司賠償A某商鋪維修費、租金損失,并順延保修期。法院受理后,承辦法官本著實事求是,明辨是非的辦案宗旨,在疫情期間親臨商鋪屋頂漏水現場踏勘,為正確裁判打下基礎。此案完全勝訴,證明了金亞太律師的專業水準,承辦法官認真負責的態度,讓A某深切感受到社會主義國家法制的公平與正義。

        【辦案結果】

        法院判決:萬達公司賠償A某租金損失、維修費,并順延商鋪屋面防水工程保修期一年。

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        【律師觀點】

        1、萬達公司以開發項目整體質保到期為由,拒不提供保修服務違反《商品房買賣合同》約定。

        2、由于萬達公司的違約行為,造成案涉商鋪經營損失及額外支出的維修費用,其應當承擔賠償責任;

        3、在瑕疵工程完全修復后,案涉商鋪質保期應依法順延,以確保不再發生類似萬達公司房地產開發商逃避法定責任的不良行為。



         
         
         
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